不動産投資。原状回復にかかる費用。

まいど!からぶす社長です。

昨年末に所有物件が空き室になり、現在原状回復中なのですが、原状回復するのにどのくらいお金がかかるのかわかってきたので報告したいと思います^^
うちの物件は築50年の団地で2LDKで約60平米弱といった感じです。

今回の原状回復にかかる費用の概算は以下の通りです。

ハウスクリーニン代 45,000円

クロス張替え代 150,000円

畳表替え代 22,500円(4畳半)

仲介手数料 56,000円

客付けボーナス 30,000円

鍵交換代 15,000円

合計 318,500円

クロスは全張替えの費用です。

ハウスクリーニングとクロスの張替えは最近テレビCMやってる「暮らしのマーケット」で業者を選びました^^

その他雑費が色々とかかってるので、だいたい33万くらいですかね。
年間の家賃収入が56,000円×12ヵ月で672,000円。

約半年分の家賃収入が消えてしまう感じでしょうか^^;

でも契約書をしっかり読むと、畳の表替え費用は借主負担、クロス張替えも6年以内に退去した場合は一定割合借主が負担することになってます。

今回はあまり契約書を読んでなかったのが仇となり大失敗したので、普通だったら20万~25万くらいで済むでしょうね。

今回はいい勉強代ということで^^;

4月から新生活を始める人が多いため、急いで原状回復しないといけません。
4月までに決まると良いのですが・・・

がんばろっと。

さて、今週のEAの結果報告します。

GBPUSD版の結果。

今週はUSDJPY版、EURUSD版はエントリーがありませんでした。

GBPUSD版が2回エントリーしましたが、勝ちなしです(´;ω;`)

TENGAは5戦3勝でしたが損益は3万ほどマイナスになってしまいました。

今週はEA良くなかった><;

来週の巻き返しに期待です!!!

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夜に行くと売り切れてしまってるという情報を聞きつけ、からぶす家は本日の11時に突撃しました!!!

昨日の売り切れの張り紙をはがさないでそのままにされており大トロが無いのかと焦りましたが、無事に大トロを堪能することが出来ました^^

キャンペーンは明日までなので、気になる方は明日の昼に行ってみてください^^

ではでは~

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からぶす社長

からぶす商店の社長。投資歴は10年以上。
有料EA、無料EA、自作EAを利用しながらMT4でFXをやっています。
自作EAはゴゴジャン様にて”エンジェル”という開発者名で販売中。
主な作品にAngel Heart Lono、Angel Heart USDJPYがあり、EAの利用者は2500名超!
自身が有料EAを運用しているため、購入者の目線で”信頼性”に重きを置きEAを開発しております。
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